15-02-2023 11:00 AM | Tư vấn bất động sản
Căn nhà đầu tiên và chỉ có gần 3 tỷ thì khó mà ở trung tâm, vì vị trí càng trung tâm thì càng đắt, có khi lên tới cả trăm triệu/mét vuông. Với số tiền đó cũng không thể đòi hỏi một căn nhà vừa to, đẹp, tiện ích cao cấp lại có nhiều tiềm năng tăng giá.
Những gia đình trẻ gồm hai vợ chồng đã qua 30, hai đứa con chừng 3 - 5 tuổi. Có công việc ổn định, thu nhập có tích luỹ. Khi mua căn nhà đầu tiên họ rất phân vân: một người muốn mua chung cư có không gian tiện ích, an toàn, sạch sẽ. Tuy nhiên, người lại muốn vay thêm để mua được một căn nhà phố vì dù gì "nhà riêng vẫn hơn nhà chung" và nhà dưới đất thì bán sẽ có lãi hơn nhà chung cư. Để giải quyết thỏa đáng bài toán này chúng ta phải xem xét rất nhiều yếu tố:
1. Xác định tâm lý của người đi mua căn nhà đầu tiên
Những người tài sản chỉ có 3 tỷ (và chưa có nhà) thì không thể áp dụng tư duy của một người có 10 tỷ và đang cầm 3 tỷ để đầu tư.
Căn nhà đầu tiên và chỉ có gần 3 tỷ thì khó mà ở trung tâm, vì vị trí càng trung tâm thì càng đắt, có khi lên tới cả trăm triệu/mét vuông. Với số tiền đó cũng không thể đòi hỏi một căn nhà vừa to, đẹp, tiện ích cao cấp lại có nhiều tiềm năng tăng giá.
2. Xác định mục đích của việc mua nhà
Cụ thể là: mua nhà để ở hay mua để bán lại. Nếu là nhà để ở, phải xác định rằng căn nhà tác động rất nhiều đến cuộc sống - hạnh phúc của mỗi thành viên trong gia đình.
Xác định mục đích: mua nhà để ở hay mua để bán lại?
Mua nhà chính là mua môi trường sống. Một gia đình sống trong khu dân cư lao động, hẻm nhỏ chật chội sẽ khác với một gia đình sống ở chung cư sạch sẽ. Ngoài ra, nhà hai vợ chồng son thì dễ hơn nhưng nếu có con nhỏ thì phải cân nhắc tới mục đích chăm sóc - giáo dục con cái.
Ví dụ: gia đình sinh hoạt cùng trên một mặt bằng tại chung cư cũng khác với việc con cái ở tầng trên xa tầm mắt của bố mẹ.
Môi trường sống cũng liên quan đến tâm lý, sức khoẻ và mối quan hệ của cả gia đình. Một môi trường sống chật chội ồn ào kém văn minh sẽ khiến tâm trạng vợ chồng con cái không tốt. Và ngược lại, khi sống trong môi trường cộng đồng tốt, tình cảm gia đình cũng như các mối quan hệ bạn bè làm ăn cũng hanh thông thuận lợi hơn.
3. Xác định dòng tiền và bản lĩnh kinh doanh
Cần xác định xem, nếu vay thêm để mua nhà riêng thì thu nhập có ổn định để trả tiền vay hàng tháng hay không? Đã có nhiều trường hợp, vét hết số tiền có và cố vay mượn thêm để mua nhà sau đó thất nghiệp, ốm đau không thể trả nợ, không có tiền dự trữ rủi ro. Khi ấy, nhiều khi muốn bán nhà đi cũng khó.
Không nên vay quá 30% giá trị căn nhà.
Nếu vợ chồng có thu nhập ổn định, bạn có tài kinh doanh thì mới nên mạo hiểm vay mượn và không nên vay quá 30% giá trị căn nhà. Các chuyên gia tài chính đều khuyên mỗi người nên có ít nhất số tiền tương đương với 6 tháng lương để phòng ngừa rủi ro.
4. Lường trước ưu nhược điểm của hai loại nhà
Nhà chung cư thường có khuôn viên sạch sẽ đâu ra đó. Hầu hết chung cư mới đều có hồ bơi, cây xanh, khu vui chơi trẻ em... Nhà chung cư thì an ninh tốt. Tuy nhiên nhược điểm là không có hàng xóm, đôi khi khó chịu với ban quản lý, không thể chủ động xây sửa. Những ai quen ở nhà đất mới đầu lên chung cư sẽ khó chịu. Chung cư tăng giá không tốt, chưa kể là xuống cấp theo thời gian.
Cân nhắc kỹ ưu và nhược điểm của hai loại nhà
Nhà riêng thì luôn mang lại cảm giác sở hữu, an cư lạc nghiệp, tăng giá trị. Tuy nhiên nhà khoảng 3 tỷ tại thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn mà ở trung tâm sẽ chật hẹp, nhà ống, có tầng, đôi khi không cửa sổ, hẻm vào bé, xe ra vào khó, xe phải để trong nhà gây bụi bẩn nền. Hàng xóm nhiều thành phần, ồn ào cãi cọ, trẻ con mất lòng người lớn...
Kết luận: Mua nhà là một việc lớn, nên cần cân nhắc nhiều yếu tố. Quyết định như thế nào còn phụ thuộc vào việc bạn đặt yếu tố nào lên hàng đầu. Chúc bạn có căn nhà mơ ước.
Tags: Chung cưXem Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? trên toàn quốc
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Thành phố Hà Nội
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Hà Giang
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Cao Bằng
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bắc Kạn
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Tuyên Quang
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Lào Cai
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Điện Biên
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Lai Châu
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Sơn La
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Yên Bái
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Hoà Bình
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Thái Nguyên
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Lạng Sơn
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Quảng Ninh
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bắc Giang
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Phú Thọ
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Vĩnh Phúc
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bắc Ninh
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Hải Dương
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Thành phố Hải Phòng
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Hưng Yên
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Thái Bình
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Hà Nam
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Nam Định
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Ninh Bình
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Thanh Hóa
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Nghệ An
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Hà Tĩnh
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Quảng Bình
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Quảng Trị
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Thừa Thiên Huế
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Thành phố Đà Nẵng
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Quảng Nam
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Quảng Ngãi
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bình Định
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Phú Yên
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Khánh Hòa
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Ninh Thuận
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bình Thuận
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Kon Tum
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Gia Lai
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Đắk Lắk
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Đắk Nông
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Lâm Đồng
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bình Phước
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Tây Ninh
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bình Dương
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Đồng Nai
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Thành phố Hồ Chí Minh
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Long An
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Tiền Giang
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bến Tre
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Trà Vinh
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Vĩnh Long
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Đồng Tháp
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh An Giang
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Kiên Giang
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Thành phố Cần Thơ
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Hậu Giang
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Sóc Trăng
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Bạc Liêu
Có 3 tỷ nên mua chung cư hay nhà riêng? Tỉnh Cà Mau
XEM THÊM
Kinh nghiệm xương máu mà ngườI mua căn hộ chung cư không nên bỏ qua
Trong thị trường bất động sản đang phát triển như hiện nay, việc lựa chọn một căn hộ chung cư phù hợp không chỉ là vấn đề PHỨC TẠP, mà còn là một quyết định mang tính chiến lược đối với tương lai của bạn và gia đình.
Điều tôi tiếc nuối nhất là đã dành hết tiền tiết kiệm để mua nhà và những bất lợi khi mua căn hộ tầng cao
Nhà bố mẹ tôi ở Hà Nội, mỗi lần về, tôi và gia đình đều phải sống chung với người cao tuổi, điều đó thật sự bất tiện. Đáng nói, số lượng thành viên trong gia đình tôi tăng nhanh, già - trẻ - lớn - bé đủ cả nên tôi buộc phải tính tới nước mua nhà.
Thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng, bao lâu mới mua được nhà ở xã hội?
Với mức giá 1 căn hộ nhà ở xã hội trung bình tại Hà Nội là 1,36 tỉ đồng, cặp vợ chồng có thu nhập dưới 11 triệu đồng/tháng/người phải mất 3-4 năm mới đủ tiền đóng lần đầu mua nhà.
Đây là lí do vì sao tôi lại chọn mua nhà ở ngoại ô thay vì trung tâm thành phố
Ngoài lợi thế về tiện ích công cộng, được bao quanh bởi các bệnh viện lớn, trường học, giao thông thuận tiện, môi trường không khí trong lành là lý do chính để chọn mua 1 căn nhà ở ngoại ô, nhu cầu chính là để ở